1、建设类型及案例

（1）产业型民居建设

以平谷为代表的把“新农村、新民居”建设与农村旅游发展结合起来，并以旅游产业为主导进行整体民居规划建设的模式，可以称为“产业型民居建设”。这种模式适合于以农村旅游作为主导型非农产业发展，并以民居及村落环境的全面新建或大规模改造为主要建设方式的的“新农村、新民居”建设。

这种模式在新民居建设中综合考虑了单体建筑的结构与功能、基础设施配套建设、生态环境保护、总体建筑风格协调等诸多方面，并以民居为基础，以生态环境为依托，致力于通过农村旅游带动地域经济与社会发展。

◆北京平谷

新农村建设是平谷区依托良好的生态资源和宽裕的劳动力资源，通过开展民俗旅游接待，吸纳城市居民休闲旅游消费，找出的一条农民增收致富的新农村建设新模式。

村域规划设计

根据生态环境良好、适合搞民俗旅游、广大村民对改善住环境强烈并想通过大力发展民俗旅游来增收致富，村风村貌良好，村两委班子得到村民的支持和拥护的原则，初步筛选了10个试点村，组织有关的规划设计单位入村调研，调研的初步结果是村域内植被茂盛，特有的地理环境非常适合休闲度假旅游。但村内民宅处于无序布局，宅基地大小不一且分布零散，土地利用并不充分，基础设施落后。

依据以上调研结果，选择了4个试点村作为一期试点村，委托规划设计单位对每个村的整体作了规划设计，经过各设计单位的努力工作，拿出了较为成熟的规划方案，经过区委区政府及相关部门和镇村的反复讨论修改数次后，组织了专家评审会，邀请首规委的专家组对规划方案进行了评审，各规划单位对方案又作了进一步修改，最终确定了可实施的规划方案。

规划方案主要特点是：根据各村不同的情况分别采用原地拆建和用周转地周转两种方式，避开泥石流易发区和长城保护区，大力进行基础设施建设，完善消防、供水、电力等公用系统设施。

村民民居设计

在确定4个试点村后，组织了设计单位深入试点村进行调研，依据调研结果，设计单位每村提交了5 ～8种户型，经过专家和领导对户型进行评审后，又反复修改，户型成熟后组织镇村和村民对户型进行审核及村民选择户型，各种户型由村民自愿选择。村民户型选定后，设计单位及时设计出施工图，分别对施工图进行了优化会审，正式实施。民居设计的主要特点是：民居工程形式有独栋、双拼、叠拼三种，建筑均为主房两层，南北朝向的双坡屋面，屋面铺装平瓦或小瓦，结构分砖混和框架两种，带小院。占地0.4亩，采用塑钢中空玻璃、保温防盗门、聚苯板外墙保温等节能材料，以确保整个建筑的维护结构达到建筑节能的强制性要求，外墙有涂料、仿石漆、局部贴砖三种，各村外墙颜色不一，各具特色，采用太阳能供热水和采暖。屋面集热板面积按建筑面积不同设置，镶嵌在屋面比较美观。根据需要建筑面积120～218平方米不等。按照一层自住，接待餐饮，二层供游客住宿分别按功能设计，每户强弱电系统按功能分区设置。满足游客及村民自住需要。新村建设从减排温室气体和节能、环保、经济和可持续发展的要求，利用太阳能等可再生能源解决新民居的生活热水和冬季采暖。