1、建设类型及案例

（5）现代型民居建设

华西村是较早发展起来的社会主义新农村，在新农村与新民居的建设上采取的是大规模的农民别墅建设，这种模式影响到相当多新农村的民居建设风格和思路。但这种模式往往在集约使用土地资源，改善农村生态环境，降低新民居建设成本方面成了空话。

华西村是较早发展起来的社会主义新农村，在新农村与新民居的建设上采取的是大规模的农民别墅建设，这种模式影响到相当多新农村的民居建设风格和思路。但这种模式往往在集约使用土地资源，改善农村生态环境，降低新民居建设成本方面成了空话。北京东店“新农村新民居”建设走出了低密度、小高层的现代型民居新路，户型设计充分考虑农民家庭生活实际、社区环境建设体现现代生活理念，成为现代型民居、尤其是城乡结合部乡村民居建设的良好模式。我们可以将江苏华西和北京东店视作现代型新农村民居建设的两种典型。这种建设模式一般与直接的农村旅游产业发展关系不大，但是，对于富裕以后兴建的新民居和处于城乡接合部的村镇新民居建设有较大的借鉴意义。在城乡结合部和土地资源较为紧张的农村地区，适于采用“乡村城镇化”的建设模式，发展低密度、小高层的现代民居，同时注意环境和社区功能建设。

◆北京东店

东店“新农村，新民居”一期工程的建设地址位于东店村民的居住原址，紧邻104国道，占地面积120亩，总建筑面积76000平米，容积率0.9，绿化率50%，属于典型的低密度精品社区。考虑到农村的实际情况，特别设计了“2+1”两代人户型，既能方便子女照顾老人，且又互相独立。对一些有经济能力的群体，还设计了跃层户型。一期定于2005年6月竣工，首批居民于2004年年底提前喜迁新居。为减轻村民上楼负担，由集体给予经济补贴：凡东店正式村民享受每人35平米的优惠政策，每平米按建安费成本价补贴200元。村民上楼后，免收两年取暖费和三年的物业管理费，两年后按每平米元收取暖费。同时，大幅度提升村民现有的福利待遇。

东店“新民居”一期工程的文化广场和步行道是区域内人文环境的核心。景观设计上着力突出京郊“绿”色，巧妙利用村边缘沟壑和成年树木，填土造景，勾画出了一条长达400米的幽静小道，纵向延伸的绿色长廊和国道边45米宽的绿化带自然形成了社区的外围。一期的文化广场借助开阔平坦的地形，总面积达5000平米，标志性建筑简约大气而别具匠心，其间点缀了松柏、红枫、银杏等乔木和紫薇、茶条槭等灌木，构成四季交替的丰富层次感。广场入口处还配备了功能齐全的综合会所，可容纳村委会、物业公司、健身房等配套部门。东店“新民居”的一期景观为村民提供了休闲娱乐聚会的优越场所。

◆江苏华西

华西村是闻名全国的社会主义富裕农村。华西村民家家住进了免费分配的400至500平方米的别墅楼，村民生活用水、煤气管道、电话、电视接入等，都是免费的。华西村的别墅群，是西欧式的民居，令人目不暇接，入高级别墅的居民家中作客，还以为自己在西欧国家旅游，用一个上午也看不完居民区。不论刮风落雨，参观都不会受到丝毫影响，原来居民区设计者别出心裁地在每户的住宅门口设计了一个长廊，村民们上班沿着10多公里的长廊可直抵工厂和学校，避免日晒雨淋雪飘，真正是出门不用戴帽、带伞、披雨衣，而且走廊的设计就像北京长廊一样，配上“三国演义”、“红楼梦”、“西游记”等章段和壁画。